西安土地市場迎來小高潮 民營房企拿地積極性明顯提升

臨近年末，西安的土地市場迎來了一波持續的小高潮，尤其是供應層面，在多個區域都有不同體量的土地供應，但是從成交價格來看，大部分還是底價成交，僅有小部分的溢價成交。值得關注的是，土拍市場上，民營房企開始陸續拿地。

>>本月多片區供應優質地塊

經開區近期陸續推出了6塊商住用地，共約351畝。從這幾塊地所處的位置來看，宗地WY8-59-9-1（樓面起始價6033.11元/㎡）地處高鐵新城西安北站南廣場周邊核心區，其北側就是綠地之心超高層集群，屬于高鐵新城核心區。宗地WY6-12-150（樓面起始價5955.62元/㎡）位置在興隆苑的南側，周邊有西安紅會醫院（北院區），經開第三學校、地鐵2號線紅會醫院站等。宗地JK2-5-527（樓面起始價5141.35元/㎡）位置在鳳城十二路與未央路交會處，緊鄰未央南高速口，地塊東側緊鄰的是西安市第一實驗學校。

宗地JK1-5-89、宗地JK1-5-90和宗地JK1-5-91這三塊地相鄰，樓面地價約為6850元/㎡，均在西安國際高爾夫俱樂部西側，緊鄰白樺林隱、軌交綠城江語云庭，生態資源、地鐵配套是亮點。

高新區絲路軟件城片區也有3宗地，共計180.32畝的土地供應掛牌，起價總價為33.81億元，其中2宗位于魚化片區，將在12月底掛牌結束。宗地GX3-36-16，位于高新區軟件新城天谷四路以北,云水四路以西，樓面地價10223.73元/㎡起，周邊有高新十六小、高新十初；GX3-25-23宗地位于高新區絲路軟件城科技六路以南、科技七路以北、魚化三路以西，土地面積82.696畝，樓面地價為11012.77元/㎡起，周邊有高新十二小，地塊南側是一個環樂園口袋公園。

宗地GX3-36-16，位于新區軟件新城天谷四路以北、云水四路以西，樓面地價10223.73元/㎡起，周邊有?？低曃靼部萍紙@、高新十九小，高新四初等，保利、中海、中鐵建、高科等房企在周邊有項目開發。這三宗地均按照價高者得為原則確定競得人。

另外，在灃東新城、秦漢新城也發布了4宗共計約308畝開發用地出讓公告，其中灃東2宗地位于區域核心的科統板塊。共計約146畝，起始總價為15.67億元。秦漢新城的地塊位于蘭池大道板塊，2宗地共計約162畝，起始總價為8.36億元。

曲江新區也公示了兩宗住宅用地，面積共99.105畝，位于公田二路兩側，南三環以南，春臨三路以北。周邊非常成熟，北側是南三環和繞城高速、曲江服務區，西南側是中海城和中海凱旋門，東側是天地源曲江香都。

>>成交地塊遍地開花 涉及灃東、灃西、曲江等

本月西安成交的土地可以說是遍地開花，區域涉及灃東新城、灃西、曲江等多個片區。先是保利在西咸新區灃東新城灃東高新融合片區，成功成交1宗60.264畝商住用地，成交總價款81380萬元，樓面單價8102元/平方米。緊隨其后，中頤建信也在西咸能金區高溢價拿地，地塊位于西咸新區能源金貿片區能源三路以南，能源二路以北，金科路以東，上林路以西，凈用地面積34494.95㎡（折合51.74畝），土地性質為住宅用地，容積率不大于2.2，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。溢價率高達38%，成為今年整個大西安土地市場中溢價率最高的地塊。

西咸片區除了這兩塊地成交以外，11月25日，西咸新區灃西新城掛牌成交2宗共105.83畝住宅用地，成交總價款68786萬元，均由陜西西咸新區灃西發展集團有限公司摘得。XXFX-FJ01-20：凈用地面積69.84畝，住宅兼容商業用地，容積率2.0-2.5，成交土地總價45394萬元，成交土地單價650萬元/畝，樓面單價3900元/平方米，由陜西西咸新區灃西發展集團有限公司摘得。

除了西咸新區的成交地塊，值得關注的還有曲江新區。11月25日，金茂再次在曲江摘地,本次地塊位于黃渠頭一路以南、公園南路以西，土地面積73.719畝（住宅72.036畝、商服1.683畝），土地用途為住宅、商服，容積率3.5，建筑密度不大于19.5%，綠地率不小于35%，建筑限高100米，地上計容建面172008平方米，折合地價1066.21萬元/畝，樓面地價4569.55元/㎡。據統計，今年以來，金茂在西安摘地已經超過29億元。

>>市場回暖 民營房企拿地熱情提升

不難看出，臨近年底大批量的供地，土地市場進入活躍期。當然，不止西安，全國很多城市的土地市場在11月份都有不同程度的升溫。11月，北京、杭州、成都等地土拍市場接連出現地塊高溢價率成交。在北京，11月5日成交3宗住宅用地，總成交金額達127.535億元。其中，海淀區的一個地塊共吸引了6家房企參拍，經過35輪競價才轉入搖號環節。11月20日，杭州出讓3宗住宅用地，最終3宗地塊均溢價成交。而且在全國領域，民企拿地的熱情明顯上升。

西安土拍其實從10月份開始活躍，其中保利、招商、欣多升、榆林文昌、鼎誠智和金旅、京頤等房企悄然布局拿地，而民營企業拿地的舉動更為明顯，這也在一定程度上代表著開發商們對樓市未來的信心。

國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任牛三元表示，民企拿地是房地產市場企穩回暖的一個重要的表現。表現出在中央和地方一系列政策“組合拳”的綜合作用下，隨著整個市場銷售的邊際改善，民營房企的信心得到了極大的提振；以及支持項目融資等一系列政策的加速落地，民營房企的融資環境得到了極大的改善，也提高了他們參與土地市場的能力。?

記者 黨蘭 張毅 狄芳 賈亞軍??